En los últimos años, ha habido un creciente interés por parte de los consumidores en España sobre la posibilidad de reclamar los gastos de la hipoteca. Esto se debe a diversas sentencias judiciales que han considerado abusivas ciertas cláusulas incluidas en los contratos hipotecarios por parte de las entidades bancarias. Pero, ¿realmente merece la pena reclamar los gastos de la hipoteca? Vamos a analizarlo en detalle.
¿Qué son los gastos de la hipoteca?
Cuando se firma una hipoteca, hay una serie de gastos asociados que generalmente son asumidos por el prestatario. Estos gastos incluyen:
- Gastos de notaría: Coste de la escritura pública de la hipoteca.
- Gastos de registro: Inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad.
- Gastos de gestoría: Honorarios de la gestoría encargada de realizar los trámites.
- Gastos de tasación: Coste de la valoración de la propiedad.
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD): En algunas comunidades autónomas, este impuesto puede ser significativo.
Sentencias gastos hipotecarios a nivel español
El Tribunal Supremo de España ha dictado varias sentencias que consideran abusivas algunas cláusulas impuestas por los bancos, en especial aquellas que obligaban al consumidor a asumir todos los gastos derivados de la constitución de la hipoteca. La más relevante fue la Sentencia 705/2015 del 23 de diciembre de 2015, que abrió la puerta a miles de reclamaciones.
Además, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) también ha emitido fallos que refuerzan la posición de los consumidores frente a estas prácticas abusivas.
Pasos para reclamar los gastos de la hipoteca
- Revisar el contrato de hipoteca: Es fundamental leer detenidamente el contrato para identificar las cláusulas que pueden ser consideradas abusivas.
- Recopilar las facturas: Necesitarás las facturas originales de los gastos que quieres reclamar (notaría, registro, gestoría, tasación).
- Reclamar al banco: Presenta una reclamación formal ante tu entidad bancaria. Los bancos tienen un plazo de dos meses para responder.
- Vía judicial: Si el banco rechaza tu reclamación o no responde, puedes acudir a los tribunales. En muchos casos, las asociaciones de consumidores pueden ofrecer asesoría y apoyo legal.
¿Merece la pena reclamar los gastos de tu hipoteca?
Ventajas
- Recuperación de dinero: Si la reclamación tiene éxito, puedes recuperar una cantidad significativa de dinero, que puede variar entre 1.000 y 3.000 euros, dependiendo del importe de la hipoteca y de los gastos específicos.
- Precedentes legales: Las sentencias previas y la normativa europea juegan a favor del consumidor, aumentando las probabilidades de éxito.
- Derechos del consumidor: Reclamando tus derechos contribuyes a combatir las prácticas abusivas y proteges a futuros prestatarios.
Inconvenientes
- Tiempo y esfuerzo: El proceso puede ser largo y tedioso, especialmente si es necesario acudir a los tribunales.
- Costes legales: Aunque muchos abogados trabajan a comisión sobre lo recuperado, es posible que incurras en ciertos gastos legales, especialmente si la reclamación no tiene éxito.
- Respuesta del banco: Algunas entidades pueden ser reticentes a aceptar las reclamaciones, lo que puede alargar el proceso.
Reclamar los gastos de la hipoteca puede ser una opción muy favorable para muchos consumidores, especialmente considerando los precedentes judiciales que respaldan estas reclamaciones. Sin embargo, es importante sopesar los beneficios potenciales contra el tiempo, esfuerzo y posibles costes involucrados en el proceso.
Para aquellos que prefieren evitar complicaciones legales, puede ser útil consultar con una asociación de consumidores o un abogado especializado en derecho bancario antes de iniciar una reclamación. En muchos casos, una reclamación exitosa puede traducirse en una recuperación financiera significativa y contribuir a establecer una mayor equidad en las prácticas bancarias.
Si tienes algo que preguntarnos o comunicarnos sobre si merece la pena reclamar gastos hipoteca, no dudes en poner un comentario. Estaremos encantados te contestarte y poder compartir más sobre como reclamar los gastos de la hipoteca con más personas.
